В Европе иностранцам трудно купить квартиру в ипотеку без бюрократии. В ОАЭ с этим гораздо проще — выбрать и приобрести объект можно онлайн, а помимо ипотеки действуют беспроцентные (!) рассрочки. На практике 70% людей делают именно так.

Если ипотеку выдает банк, то рассрочку сам застройщик. Соответственно, она есть только на первичном рынке. Исключения: вторичка в строящемся объекте или в проекте с оплатой части стоимости после готовности здания. В этих случаях новый собственник обычно наследует платежный план предшественника.

По сроку рассрочка может быть от нескольких месяцев до 8 лет. Подчеркну, что она доступна иностранцам. Как на бюджетные проекты, так и на самые дорогие.

После завершения строительства или получения ключей — часть стоимости объекта вносится до передачи здания, а часть в течение нескольких лет после. Этот формат встречается реже — примерно в 20% случаев.

02.

01.

До завершения строительства или получения ключей — всю сумму надо выплатить дробными платежами до сдачи комплекса. Это наиболее распространенный тип рассрочки, средний срок — 3-4 года.

На сегодняшний день самый популярный сегмент недвижимости в Эмиратах — off-plan. Это связано с более выгодными условиями оплаты за счет беспроцентной рассрочки от девелопера до 8 лет.

Но не все готовы ждать, пока здание построится. Тем, кто рассматривает готовое жилье, чтобы сразу получать доход от аренды или въехать самому, но не имеет достаточно средств, подойдет ипотека. Также ее можно получить на последний платеж в рассрочке.

Основные условия для одобрения ипотеки:
• Один из видов Emirates-ID
• Трудоустройство в ОАЭ
• Официальная зарплата не менее 4 тыс. $ на протяжении 6 месяцев
• Хорошая кредитная история

Если вы соответствуете этим критериями, то можете смело обращаться в банк.

Ставка составляет ~ 5% — на первый взгляд, не так выгодно, как рассрочка под 0%. Но объекты на вторичном рынке иногда стоят дешевле. Плюс: процент ниже, чем во многих странах.

Обычно ипотечная сумма составляет 7 годовых доходов. Но придется заплатить первоначальный взнос не менее 20% + комиссии (у каждого финансового учреждения свои).